Bener Gak NJOP itu Penentu Harga Rumah Seken?

Image Bener Gak NJOP itu Penentu Harga Rumah Seken?
September 19, 2022

Kamu pasti sering dengar istilah PBB – Pajak Bumi dan Bangunan? Salah satu komponen dalam penghitungan PBB adalah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP ini bisa kamu pakai sebagai patokan untuk membandingkan harga objek pajak lain sejenis, bisa tanah dan bangunan. Dengan begitu kamu bisa tahu apakah harga yang dipakai terlalu rendah atau terlalu tinggi. Jika kamu akan membeli rumah seken ternyata harga yang dipublish lebih rendah dibandingkan NJOP, kamu patut mencurigai keadaan properti yang dijual tersebut. Misal, kondisi bangunan yang perlu perbaikan disana-sini atau berkaitan dengan legalitas rumah yang dijual. Apakah rumah memiliki SHM atau tidak, atau bahkan sudah ditempati turun menurun tanpa ada sertifikat ?

Apabila kamu ingin menjual rumahmu, yang juga harus perhatikan adalah semakin maju suatu kawasan, biasanya semakin besar NJOP nya. Nilainya juga bisa berubah-ubah tergantung dengan naik turunnya harga tanah dan properti. Dengan kamu tahu NJOP itu juga membantumu mengetahui besaran pajak yang akan ditanggung saat transaksi jual beli. Besaran NJOP sangat ditentukan oleh pemerintah daerah setempat, biasanya ada pembaharuan setiap tiga tahun sekali. Informasi ini akan dirilis di tiap tahunnya melalui Peraturan Daerah, atau kamu bisa cek secara online. Kamu juga bisa melakukan pengecekan secara konvensional yakni mendatangi kantor kecamatan setempat secara langsung.

Selain NJOP, kondisi rumah juga berperan penting untuk menentukan harga sebuah rumah. Bila kondisi rumah masih bagus, tidak ada kerusakan, bersih, rapi dan terawat maka kamu bisa menjualnya diatas NJOP. Calon pembeli juga rela bayar harga lebih tinggi jika rumahnya dalam kondisi yang baik dan siap huni. Belum lagi soal lokasi rumah, apakah strategis atau jauh aksesnya kemana-mana, tentu akan mempengaruhi harga jualnya.

Cara yang lebih mudah menentukan harga rumah yang akan kamu jual adalah berdiskusi langsung dengan Property Consultant GALAXY. Melalui GALAXY, kamu tak perlu repot mencari tahu harga NJOP kesana kemari. Kami akan mempermudah tahapan ini, sehingga kamu tinggal duduk saja atau mendiskusikannya melalui telepon. Hubungi segera kantor Galaxy terdekat. (AT/2022)